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战略定调城市更新,旧改缘何成富力「厚土」?

admin 快讯 2020-04-05 43 0 战略城市厚土
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战略定调城市更新,旧改缘何成富力「厚土」? - 图1

出名要趁早,这句话放到富力地产(02777-HK)身上正合适。

成立于1994年的富力地产,起步于广州的旧改项目,并于2005年顺利在港交所上市。彼时富力地产风光无二,被誉为「华南五虎」之首。

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战略定调城市更新,旧改缘何成富力「厚土」? - 图2

时光荏苒,经历二十余年发展,富力已经成为一家成熟的综合性房企。无论是旧改业务、住宅开发还是商业地产都自成一派,具有浓厚的品牌印记。

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战略定调城市更新,旧改缘何成富力「厚土」? - 图3

正是这个极具现代商业化气息的房企,审时度势,2020年要再次聚焦旧改业务,又名城市更新业务。土地储备将以旧改转化为主。

富力的这套打法,市场能理解吗?

重兵布局旧改领域,富力有何弹药?

重仓旧改业务,富力藏得太深。

星巴克长远前景会受疫情影响吗?

上月再挫9% 今年经济堪忧 港出口陷深渊 「外资」沽物业 上环楼全幢售 星巴克坐拥强大品牌,增长前景又很亮丽,您的投资组合值得吸纳此股。 星巴克(Starbucks) (NASDAQ:SBUX)股价在1月下旬公布截至2019年12月29日止的季度业绩后出现反高潮,至今已显着大跌。 股价下跌并非由于业绩不理想,相反业绩其实很亮丽,公司季度销售额增长7%,部分贡献来自可比门店销售(comps)增长5%。管理层所定的长远增长目标是收入按年增长7%至9%、营业收入8%至10%,而每股盈利则至少增长10%。 总结而言,星巴克第一季业绩全部报捷,甚至略胜公司的盈利目标。 指标 2019年 第一季 2020年 第一季 变动 收入 66.327亿美元 70.971亿美元 7% 营业收入 10.157亿美元 12.198亿美元 20.1% 摊薄后每股盈利 0.61美元 0.74美元 21.3% 资料

公司早已在旧改领域排兵布阵,并于2019年成立多个区域的城市更新集团。

虽然在全国化进程中,富力收购扩张动作常有惊人之举,但在这背后,城市更新业务始终是富力「心头好」。

2019年,富力在三个城市更新项目转化179万平方米土地储备。随着2019年业绩报出炉,公司旧改项目储备丰富,让同业艳羡。

截至2019年底,富力已签约合作城市更新项目超过70个,规划总建筑面积超过7000万平米,可售面积超过4000万平米。

其中,短期目标转化超1000万平方米,相当于2000亿元可售货值,代表性项目有广州陈田村旧改项目、广州笔村旧改项目、西安土门村旧改项目等。

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战略定调城市更新,旧改缘何成富力「厚土」? - 图4

存量市场,房企分化在所难免。守住一二线高能级城市,成为房企最稳健的打发。但同时大城市土地资源稀缺,拿地成本高企。

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城市更新业务则为富力提供一条捷径。透过城市更新获得土地储备,一般会比招拍挂、收购项目等拿地成本低、利润率高。

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