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安阳天气预报:澳门楼市因疫情量价齐跌 望第三季步入苏醒

admin 财经 2020-04-07 11 0

张宏业 特许测计师、中国房地产估价师

停止上周五中午,澳门确诊新冠肺炎人数刚刚跨越40宗,是整个大中华区域中宗数最少的,主因是由于澳门特区政府有效地防控疫情。因应疫情,早于2月初特区政府下令全澳娱乐场暂时关闭15天,并已于2月20日排除,大部门娱乐场重新开业。

2月份澳门赌收按年大跌近88%至31亿(澳门元,下同),日均只有2.2亿元;三月份赌场已重开,赌收仅回升至52.75亿元,按年大跌79.7%,日均赌收更低见1.69亿元。日均赌收延续下跌,主因是从西方国家回流的留学生、住民和商旅把第二波新冠肺炎病毒带回内地及港澳区域,粤澳政府唯有实行更严肃入境隔离措施。国际访客现时克制入澳门,从中国台湾、香港赴澳也需要遵守隔离措施;纵然内地客入境澳门只需举行医学考察,但返回内地则需要隔离十四天。史上最严隔离令禁足了大部门商游客、不难推算四月份赌收并不乐观,估量按年跌八至九成。

博彩业入低谷势波及楼市

展望今年余下的八个月赌收走势,较为中肯和现实的看法:四月内疫情趋向缓和、五月份逐步消除、七月份可望基内陆恢复、复常时间和程序则视乎邻近区域的经济恢复情形。本年度的博彩毛收入预计将减至1,300亿元,较原来的估算下调百分之五十,澳门特区政府设计推出多项应对病毒感染和资助企业及住民的政策,将向立法会提交修正财政预算案,由库房拨389亿元来补财赤。虽然特区政府已逐渐将经济走向适度多元化,然则博彩业仍然是「百业之母」,赌收明显地走低一定拖累各行业,房地产业难免被波及。延续去年下半部弱势,当地房地产市况淡静。

2019年澳门共录得7,745宗成交,按年削减27%,第四季共录1,671宗,按季下跌22%。踏入今年,澳门一、二月住宅(包罗一二手楼)仅录393宗及208宗,划分按月下跌12%和47%,更较2019年2月(阴历新年)时代低25%。无论一手或二手市场都延续下跌,一手楼成交量由一月的59宗(占比15%)下跌到二月的26宗(占比12%),二手楼成交量更由一月份的334宗大幅跌到二月份的182宗。步入三月份,上半月住宅总成交有142宗,每平方米适用面积均价是94,027元,划分比二月下半月再跌24%及4.8%。

疫情影响扩展至全球,澳门住宅量价齐跌,将延伸到最少四、五月。2020年首季成交集中在首置客,以购置二手楼价低于八百万元为主导,部门生长商也掌握时机加大折扣优惠,少部门首置客被吸纳到一手市场内。

楼市流动短期或租务为主

4月觀望氣氛濃 股市或窄幅上落

今年首季隨�虓s冠肺炎的爆發和其衍生的經濟活動停滯影響,環球股市皆出現急挫,�瓻�首季則累跌4,586點或16.3%,為2015年第三季以來最大季度跌幅。踏入4月,環球股市開始回復冷靜,進入整固區域,相信如上月般斷崖式下跌的情況短期內不會出現,主要是因為以槓桿式操控的盤被斬倉後,短期再重新操作的機會不高。另外,4月份假期較多,只有19個交易日,加上月中中國會有多個重要經濟數據公佈,因此市場觀望氣氛會較濃,成交或會偏淡,大市波幅可能只在2,000點之內。 短期市場觀望本周五(10日)公佈的中國4月生產者物價指數(PPI)和消費價格指數(CPI),還有17日公佈的第一季國內生產總值(GDP)。此外,油組(OPEC)的會議結果亦是本周的關注焦點,市場關注油組會否達成減產協議。

展望今季,新冠肺炎疫情照样「挥之不去」,赌收未能正常化,难免拖累整体经济延续不振。住宅成交只会由首置客动员,可见投资客绝迹。业主自身特质决议持货态度,有些香港和境外业主会因财务状况削价求售,然则大部门本澳业主持货能力不弱,仍然会接纳张望态度。最新的广东省住民入境隔离措施正迫使不少外劳不能天天返回内地,令澳门住宅涌现大批短期租客,也支持虓硗a住宅楼价。

澳门业主信赖考察整体经济情形如失业率、缩短率等等,才会决议投资持有态度。笔者预计若是疫情到五月份逐步受控消逝后,澳门市民因应自身条件决议放售、吸纳、投资或逐步离场。今季楼市趋于淡静,主要流动集中于租务为主。

近年澳门社会饱受住宅新供应量不足之苦,特区政府唯有推行辣招去减低楼价升幅及推售不少公共衡宇。获得广东省政府政策支持,三月尾特区政府宣布「澳门新街坊」计划详情,该设计坐落在珠海横琴新区中央大道东侧,占地面积约十九万平方米。整个项目共有27幢住宅楼,楼高20至26层,约提供4,000住宅单元,包罗约200个「人才房」。销售对象是持有澳门永久性住民身份证或非永久性住民身份证的十八岁以上住民,转售时亦只能卖给澳人;人才房则只租不售。久远来说,这项目可以补足内陆缺乏的供应量,对后市发生平抑作用。

新冠肺炎疫情并没有危害澳门人的康健,然则严重袭击经济。为应对后发的外地输入病例而接纳的严肃入境隔离措施已「冰封」经济流动,澳门住宅出现量价齐跌困局。有待疫情消逝后,祈望整体房地产市场进入第三季的复常阶级,中长线仍是可望优越生长。

题为编者所拟。本版文章,

为作者之小我私家意见,不代表本报态度。

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