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瑞安市教育信息网:启德商地明截标 测量师降估值12%

admin 快讯 2020-05-07 36 0
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(记者 颜伦乐) 启德商业地将于明日截标,土地位处宋皇台港铁站上盖,位置优越,但受经济颠簸影响,测量师对土地反映不乐观。美联测量师行董事林子彬示意,经济环境转差,加上项目投资额较大,增加投资风险,估量是次入标反映及出价将较为审慎,该行亦因而调低每呎楼面地价估值至7,000元水平,土地估值约81亿元。

楼面地价每呎7000元

土地位于启德第2A区4号、5(B)号及10号,属商业用途。林子彬示意,项目拥启德CBD发展区观点,具交通及地利优势,土地周边设有完善门路网路,四周亦以商业项目为主,透过地下街形式领悟,形成区内「新商业区」,具一定发展远景。然而,项目由3个地皮组成,剪裁弹性相对较低,而且条款限制不能拆售,回报效益有所影响。

他续说,项目规模大,涉及投资金额较高,估量发展商出价未必会太进取,鉴于近期市况颠簸,商业物业远景颠簸性亦较大,料发展商出价偏向守旧,故是次下调估值,由年头每方呎楼面地价8,000元,调减至7,000元水平,下调幅度约12.5%,估量项目地价约81.22亿元。

可建楼面116万呎 区内次大

综合现时市场各间测量师行对土地之估值,介乎68亿元至105亿元不等,每方呎楼面地价由5,860元至9,000不等。当中估值最低为华坊咨询评估有限公司资深董事梁沛泓,他注释,政府近年将项目劈面的6幅住宅土地所有改拨为公营衡宇,可能会影响项目完工后的定位,估预料地价仅68亿元至72亿元。

据了解,项目由三个地块组成,面积划分约为7.06、3.63及6.57万方呎,再加上地下部门及休憩用地,总地块面积21.3万方呎。地皮总可建楼面116万方呎,是暂时启德区内规模第2大的商业地,仅次于南丰2017年投得的商业地王、比高银挞订的商业地大26%。

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