张家口招商：杭州男子花1200万买了套房，送2车位！6年后进去一看彻底怒了...

泉源：杭州日报

雷先生是杭州滨江某小区的业主，平时，一家人都在永康做生意，滨江的屋子一直空置着。

去年年头，雷先生计划装修入住，可进了小区却发现，自家门前的两个车位被别人给占了。更让雷先生生气的是，对方称这两个车位是他花钱正当买来的，而且已经用了一年多了。

花1200万买了套270平米的房,附送车位

一年后却成了他人的

“绝对不可能的，这事说不通！”雷先生称，2013年，他花了1200万元买下这套270平的屋子，那时开发商答应买房就送两个车位。签条约时，其中就有一份《地下车位使用权转让协议》，白纸黑字写得清清楚楚。

可“巧”的是，对方车主也拿出了一份条约，条约是2018年底签署的，上面显示开发商以52万元的价钱，将两个车位出售给了他。

怎么会有两份条约？同样的车位还能二次售卖吗？

雷先生去找物业领会情形。物业查询后确认，原本赠予给他的两个车位使用权已于2018年12月29日转让给他人。

根据物业工作人员的说法，这是由于雷先生5年来都没有交过车位使用费，以是开发商根据划定接纳车位，转卖给了别人。

没交使用费，开发商有权接纳车位么？

雷先生坦言，之前的确因房屋结构和质量问题和开发商有过一些纠纷，导致没有实时交费，但他并不认可对方据此接纳车位的行为：“车位使用费我可以随时补交，但两个车位卖卖几十万元，这个损失怎么算？”

事后，雷先生试图和买主协商，能不能换两个车位，对方明确示意不同意；开发商也曾提出另外抵偿两个车位给雷先生，但他以为，被转卖的这两个车位正对着自己屋子地下唯一的出入门，现在对方停着车，阻碍了自己收支，装修运送质料都很贫苦，也不同意。

多次协商无果，雷先生一纸诉状，将开发商告到法院。

法院：花样条款未遵照公正原则，无效！

滨江法院审理后以为，雷先生取得对讼争车位的占有系依生效条约取得，有正当的占有权源。

虽条约约定车位使用人拖欠车位治理服务费或其他有关用度跨越6个月的，开发商有权终止协议，无条件收回车位。

但雷先生取得车位的占有、使用权力，实质系通过支付购房款的方式支付车位对价420000元，车位外面是“赠予”，实则有价。

而雷先生纵然无正当理由拖欠两个车位的物业服务费，每年用度也只需总计支付1200元，开发商提供的花样条款显然并未遵照公正原则确定当事人之间的权力和义务，排除了原告雷先生占有、使用车位的主要权力，应当认定为无效条款。

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