施政报告造好威力劲 这只股已累升凌驾三成

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政府最新的施政报告重要着墨衡宇及地皮政策，一系列的有关步伐，不单刺激一众地产股日前全线上升，连地产代办美联 (SEHK:1200)亦一并被炒起，两日积累升幅32%。我们先看看市场的马上回响反映与及后续会否有支撑，也顺便来认识一下美联这只日常平凡相称低调的股票。

令市场马上有回响反映的三项衡宇地皮政策

施政报告中有关衡宇及地皮供给的政策洋洋洒洒共20点，当中令市场马上有回响反映的共有三项。第一是放宽初次置业人士请求九成及八成按揭贷款的楼价上限；第二是政府将增添援用「收回地皮条例」举行收地；第三是「地皮同享先导设计」，由政府主导计划和收地，地皮拥有人能够保存部分楼面面积作私营衡宇生长。

放宽首置按揭，市场以为会刺激二手楼的交投，特别是楼价400多万元以上、1000万元以下的物业，间接稳住楼价和楼市。 确实，施政报告宣告当天，二手市场马上有消息，有买家「嗱嗱临」埋单，天水围16日和17日两天一连录得12宗成交，也有一般业主马上把价格上调。

三新盘趁回暖加推 定价取态南辕北辙

「恒大．珺珑湾」呎价高但入场费低，吸引不少准买家查询。 施政报告提出放宽按揭计划楼价上限，计划涵盖采用建期方式贷款、待楼宇落成时才展开按揭的新盘，发展商争相加推单位抢客。长实(1113)长沙湾「爱海颂」以及鹰君(041)白石角「朗涛」上周五分别加推88伙和74伙，买家若采用建筑期方式付款，两盘折实售价800万元以下单位共有26伙，低于1,000万元的则有120伙；至于恒大(3333)屯门「恒大．珺珑湾」昨加推174伙，因单位尺码较细，折实售价全数低于600万元。 「恒大．珺珑湾」

至于「收回地皮条例」及「地皮同享先导设计」，令市场向往地产商又有得再「发围」，特别是手上农地最多的恒地 (SEHK:12)、长实 (SEHK:1113) 和新地 (SEHK:16)；各大地产商股价马上上升，但18日已略有回吐。

地产股上升后续欠支撑

以上政策确实可视为地产股的利好要素，但这些利好要素可否完成并转化成红利，以致红利的范围，都存在肯定的不确定性。

放宽按揭，重如果针对首置人士，影响的是中小型二手单元；这可能会抵销连月来二手楼价的下调幅度，不过够不够力「托市」、并惠及地产商的资产估值，就不肯定了。何况，这步伐很有可能会影响一手楼的销情，特别是纳米楼，这对地产商不是好消息。别的，施政报告其实有提出执行一手楼空置税，地产商没多久之前才对此示意不满，以为是分外的压力。

至于地皮收回及先导设计，久远会增添地产商的地皮储备，确实是利好要素；不过地皮转换用处、另有城市计划及兴修社区设施的历程需时，非一年半载能够完成，时期也有可能会涌现其他变数。

美联团体都被炒起

港股延续低迷一段时间，也许闷了太久，稍有一点好消息，市场回响反映就相称奋发。16日和17日，除了四大地产商之股价大幅上扬，连地产代办美联团体 (SEHK:1200)也炒被高，两日积累升幅32%，不过18日稍有回吐5.9%。

美联是香港地产代办中唯一有上市的，团体旗下有美联物业、香港置业、美联移民参谋等公司。美联的收益绝大部分来自室庐物业之代办营业，当中香港占83%，内地17% (2018全年计)。