usdt交易所（www.caibao.it）：黄建业：送疫迎牛 楼价小V弹5%

疫苗抵港有利通关 北水回流股市续升

2020年在惊涛骇浪中已往，新冠肺炎疫情重击各行业，住宅楼市却展现极强抗跌力，整年楼价跌幅仅约1%。美联团体主席黄建业预计，随茯怑]即将抵港，若北水回流及股市升势连续，有利中长线楼市生长，加上内地及香港有望通关，预计今年楼市「送疫迎牛」展现新气象。如疫情放缓，可泛起「小V形反弹」至少升5%。●香港文汇报记者 梁悦琴

黄建业指出，香港楼价自2018年起受众多利淡外围因素夹击而连续颠簸，但去年波幅显著收窄，主因是「中概股」回流香港上市，带来充沛资金，支持楼价不跌。如果今年本港经济苏醒强劲，楼价甚至有力直扑2019年创出的历史高位。故此，他自己都正在物色合心水的舖位入市作长线投资。

股市升势促资金涌港

他以为，如政府能确立更有用的抗疫防疫系统，且疫苗发挥作用，疫情大幅放缓，新一年楼市将「送疫迎牛」展现新气象，上升动力主要源于中国及外洋资金洪流。他注释，中国虽一度受到贸易战及疫情袭击，但恢复力惊人，经济「弯道超车」，成全球最先苏醒国家，而市场亦憧憬拜登上场后中美关系「破冰」。此外，「北水」丰裕，或于通关后大肆流入香港，他预期，今年港股将连续向好，瓻有望续展升势，「新经济股」或动员大市，吸引全球资金流入本港，当部门资金赢利套现回流实物资产，势有利中长期楼市。

「弱美元」增内地购买力

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资产价钱走向亦受货币政策以及汇率的影响，黄建业指，市场预期因应量化宽松政策及超低息环境，「弱美元」将于2021年延续，料资金连续流向非现金资产。同时，去年人民币保持强势，按年升逾6%，且升势未止，内地人购买力因而水涨船高，同样有利资产价钱。

市况方面，基于疫情放缓，生长商努力推盘，他料阴历新年前楼市提早泛起「小阳春」，一二手交投均升。综合美联分行资料，已往两星期全港35个大型屋苑合共录200宗成交，比起去年同期急升逾1.1倍。

该行料，沾恩上述利好新闻，整体整年楼市一二手料皆「量额齐升」，为继2017年后再现此情形。当中，新盘整年销售可反弹至1.8万伙，按年升24%；销售额料升至2,420亿元，按年升幅达49%，将创《一手销售条例》后新高。至于二手有望延续「量额齐升」局势，注册量将达5万宗，按年增逾6%，创9年新高；注册额则达4,200亿元，年升逾11%，并创11年新高。

住宅看好中小型单元

黄建业信赖，最坏时刻已过，香港经济有机遇「疫后重生」，有意买入物业自用或投资者，可注意部门主要沾恩的板块。首先是中小型单元，料需求连续增添。由于政府在2019年推出「林郑Plan」，动员去年逾港币600万元至1,000万元物业的二手交投逆市上升，加上「宅经济」及在家事情盛行，将推动港人追求更佳栖身环境，增添换楼需求，刺激中型单元。