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Telegram游戏机器人(www.tel8.vip):甲厦空置面积1130万呎 创新高

admin2022-09-155

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  世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平(左)料今年甲级写字楼租金最多跌5%。

  【大公报讯】疫情等因素重创本港经济,甲级写字楼出现史上最长的下行周期。世邦魏理仕发表报告指出,截至2022年3月的3年内,本港共有948间企业(占所有甲级写字楼租户的9.5%)缩减租用写字楼空间,令甲级写字楼空置楼面升至960万方呎,上月更进一步增至1130万方呎的历史新高。

  上述报告每3年公布一次,最新的报告涵盖253幢甲级写字楼,涉及约8260万方呎楼面。该行指,全港甲厦空置楼面于今年3月起创新高,达960万方呎,至上月更升至1130万方呎,当中九龙东的空置率最高,达到15.4%。而截至今年3月,甲级写字楼租金较2019年累跌约30%。

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  回落至健康水平 或需8年

  世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼部执行董事兼主管冯慧诗认为,疫情改变了市民的生活模式,愈来愈多人重视工作与生活的平衡,并采用灵活的工作安排,累积逾千万方呎的空置楼面需时吸纳,预计最少5年至8年时间,空置量才回落至约400万方呎的健康水平。

  写字楼空置量上升,主要原因是企业缩减办公室规模。世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示,截至2022年3月的3年内,很多行业减少租用写字楼,其中甲级写字楼租用面积减少230万方呎,跌至7300万方呎。不过,陈锦平强调,目前没有出现撤资潮,相反企业撤离香港的速度减慢。

  中资公司在2019至2022年期间新增租用楼面约70万方呎;对比美资及欧资公司分别减少租用楼面130万方呎及140万方呎,中资公司租用甲级写字楼情况相对积极。

  甲级写字楼今年租金料跌5%

  过去3年,净扩充面积增幅最大的行业为政府部门及医疗行业,两者于3年内租用面积新增约70.74万方呎。至于地产行业及律师楼,在该段时期所租用面积涉约27.64万方呎。

  陈锦平指出,全年甲厦租金估计跌最多5%,全港甲厦空置率明年底料逼近16%。不过,一旦旅游限制解除,跨国公司和中资公司将推动写字楼需求,未来1至2年甲厦租务情况会反弹,惟空置楼面较高,估计租金升幅缓慢。

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